Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики
Истец: Ардашев Алексей Александрович
426054, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица 30 лет Победы, дом 66, квартира 8
Ответчик:Бельтюкова Светлана Николаевна
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Революционная, дом 66
действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Бельтюковой Анны Алексеевны, 16.08.2005 года рождения, и Бельтюковой Виктории Алексеевны, 15.06.2007 года рождения, зарегистрированных по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Революционная, дом 66
Представитель: Ахмитшин Ринат Рашитович
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18, офис 224
моб. 8 909 064 9292
отзыв
на исковое заявлениео признании предварительного договора недействительной сделкой
(дело № 2-142/2019).
На рассмотрении Якшур-Бодьинского районного суда Удмуртской Республики находится исковое заявление Ардашева А.А. к Бельтюковой С.В., Бельтюкову А.А., Бельтюковой В.А., Бельтюковой А.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора.
Считаем исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу положений п. п. 1 — 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Необходимость получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в рассматриваемом случае обусловлена положениями Федерального закона от 24.04.2008 года N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации.
Стороны предварительного договора до настоящего времени не получили согласие органа опеки и попечительства на совершение данной сделки.
Заключенный между сторонами предварительный договор не содержался условия об обязанности Ответчиков получить согласие органов опеки и попечительства.
Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку заключение основного договора купли-продажи жилого помещения нарушит права несовершеннолетних малолетних детей, что противоречит требованиям действующего законодательства. Незаключение основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок связано в данном случае не с уклонением ответчиков от его заключения, а с отсутствием обязательного для заключения данного договора согласия органов опеки и попечительства.
Удовлетворение исковых требований в отсутствие согласия органа опеки и попечительства на распоряжение денежными средствами несовершеннолетних детей невозможно.
Аналогичные выводы, например, содержатся в апелляционном определении Верховного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-17261/2014, апелляционном определении Кемеровского областного суда от 30 марта 2017 г. N 33-3277.
На основании изложенного просим суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Приложения:
- Копия отзыва – 7 шт.
______________________________Р.Р. Ахмитшин