Исковое заявление об оспаривании раздела земельного участка

В Арбитражный суд Удмуртской Республики
426011, Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. Ломоносова 5

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «____________»
427710, Удмуртская Республика, Кизнерский район, поселок Кизнер, улица Первая, дом 1

Представитель Истца по доверенности: Ахмитшин Ринат Рашитович
моб. 8 909 064 9292

Ответчик: Администрация муниципального образования «Кизнерское» Кизнерского района Удмуртской Республики
427710, Удмуртская Республика, Кизнерский район, поселок Кизнер, улица К.Маркса, дом 25

исковое заявление
о признании раздела земельного участка недействительным

Истец является собственником следующих объектов, расположенных по адресу Удмуртская Республика, Кизнерский район, поселок Кизнер, улица Первая, дом 1:

Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 18:13:059056:_____.

На данном земельном участке также расположены следующие объекты:

Все указанные нежилые здания и помещения ранее на праве собственности принадлежали Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «___________________________». Истец приобрел свое имущество на основании договора от 28.12.2005. Согласно п. 1.5. указанного договора объекты расположены на земельном участке 18:13:059056:____, предоставленному СПК «_______________________» на праве постоянного бессрочного пользования.

Постановлением Администрации муниципального образования «Кизнерский район» Удмуртской Республики №_____ от 33.33.2011 земельный участок 18:13:059056:___ разделен на 4 самостоятельных участка путем утверждения схемы образования создаваемых при разделе участков.

Считаем данное постановление и сам раздел земельного участка незаконными и недействительными, так как при разделе не было получено согласие Истца как собственника недвижимого имущества на данном участке, а также так как раздел не позволяет Истцу рационально использовать свои объекты недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со статьей 54 ЗК РФ принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 ЗК РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

При отсутствии доказательств, подтверждающих добровольный отказ землепользователя от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а также фактов ненадлежащего использования земельного участка, являющегося основанием для принудительного изъятия, лишение ООО «_________________________» права постоянного бессрочного пользования частью земельного участка незаконно (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 января 2008 г. N КА-А41/12907-07-1,2).

Согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (п. 13 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В пункте 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

При этом даже при условии установления соответствия предполагаемой к выделу в порядке реализации исключительного права землепользования площади требованиям статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительным и строительным нормам и правилам, заявитель вправе участвовать в согласовании конфигурации выделяемого участка (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 октября 2011 г. N Ф08-6099/11 по делу N /2010).

Кроме того, произведенный раздел земельного участка противоречит пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, по смыслу ст. 35-36 ЗК РФ при разделе земельного участка собственники находящихся на нем зданий имеют право на приобретение земельных участков пропорционально площади строений.

На основании изложенного просим суд:

Приложения:

_____________________________ Р.Р. Ахмитшин