В Индустриальный районный суд г. Ижевска
Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Воткинское шоссе, дом 140
Истец: ____________ Кристина Эмильевна
426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица _________, дом 106, квартира 41
Представитель: Ахмитшин Ринат Рашитович
426069 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18, офис 224
моб. 8 909 064 9292
Ответчики:
____________ Сергей Иванович
426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица _________, дом 24, квартира 160
____________ Лариса Игоревна
426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица _________, дом 24
____________ Елена Владимировна
426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица _________, дом 24, квартира 160
Цена иска: 400 000 рублей
Государственная пошлина: 7 200 рублей
исковое заявление
о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Истица владеет 2/3 долями в праве собственности на нежилое помещение, имеющее кадастровый (условный) номер 18-18-01/034/2007-____________, расположенное по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица ____________, дом 24, общей площадью 161,5 кв.м.
Ранее собственником оставшейся 1/3 доли в праве собственности являлся ____________ Сергей Иванович.
В 2010 году он обратился в Индустриальный районный суд города Ижевска с иском о выделе доли в праве собственности в натуре.
Решением Индустриального районного суда города Ижевска от 20.09.2010 исковые требования ____________ С.И. были удовлетворены, ____________ С.И. выделены 48,8 кв.м., состоящие из помещений первого этажа №8, 9, 10 и 11 (согласно технического паспорта помещения от 15.03.2006, оформленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»).
На основании данного решения суда ____________ С.И. зарегистрировал свое право собственности на данные помещения и впоследствии произвел их отчуждение в пользу Гусевой Л.И. Новому объекту права был присвоен кадастровый (условный) номер 18-18-01/106/2010-____________.
Кассационным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 23.05.2011 указанное решение Индустриального районного суда города Ижевска было отменено, по делу было вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Однако в нарушение требований ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возлагающих обязанность по неукоснительному исполнению судебных постановлений как физическими лицами, так и всеми без исключения органами, сведения об отмене данного решения суда до органа, регистрирующего права собственности на недвижимое имущество, доведены не были.
В соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В соответствии с ч.1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом того, что смыслу ст. 549 ГК РФ, продавцом по договору купли продажи недвижимого имущества может выступать лишь собственник имущества или уполномоченное им лицо, полагаем, что сделка между ответчиками ____________ и ____________ является недействительной сделкой.
Проведенный ____________ С.И. выдел части общего имущества нарушает право пользования Истца (ст. 304 ГК РФ).
Цена иска определена на основании документа – основания возникновения у Истицы права собственности на спорное помещение – соглашения о добровольном разделе совместно нажитого имущества супругов от 14.02.2009, в п. 3 и 4 которого за передачу доли в праве собственности определена компенсация в размере 400 000 рублей.
На основании изложенного просим суд:
- Признать ничтожной сделкой договор купли-продажи нежилого помещения, имеющего кадастровый (условный) номер 18-18-01/106/2010-____________, расположенный по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица ____________, дом 24, заключенный между ____________ С.И. и ____________ Л.И.
- Признать за Истцом 2/3 доли в праве собственности на нежилое помещение, имеющее кадастровый (условный) номер 18-18-01/034/2007-____________, расположенное по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица ____________, дом 24, общей площадью 161,5 кв.м.
- Признать отсутствующим право собственности ____________ Елены Владимировны на нежилое помещение, площадью 48,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 18-18-01/106/2010-____________, расположенное по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица ____________, дом 24.
- Обязать ответчиков в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет выполнить строительные работы по приведению нежилого помещения, имеющего кадастровый (условный) номер 18-18-01/034/2007-____________, расположенного по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица ____________, дом 24, общей площадью 161,5 кв.м., в состояние, указанное в техническом паспорте помещения от 15.03.2006, оформленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
Приложения:
- Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
- Копия доверенности.
- Копия свидетельства о праве собственности.
- Копия соглашения о добровольном разделе совместно нажитого имущества супругов от 14.02.2009.
- Копия кассационного определения Верховного суда УР.
- Копия выписки из ЕГРП – 3 шт.
- Копия искового заявления с приложениями в 3 экз.
____________________________ Р.Р. Ахмитшин