В Арбитражный суд Удмуртской Республики
426011, Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. Ломоносова 5
Истец: Индивидуальный предприниматель Петецкая Татьяна Аркадьевна
ОГРН ИП 304183107800033, ИНН 183100039402
426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Карла Маркса, дом 262а, квартира 57
адрес для извещения: 426069 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18
Дата рождения: 19.10.1958
Место рождения: пос. Кильмезь Сюмсинского района Удмуртской АССР
Дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя: 31.05.1995, Администрация Октябрьского района города Ижевска Удмуртской Республики
Представитель: Ахмитшин Ринат Рашитович
моб. 8 909 064 9292
Ответчики:
Индивидуальный предприниматель Черезов Константин Владимирович
ОГРН ИП 304184135700131, ИНН 183500267820
Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Совхозная, дом 3, квартира 110
Администрация муниципального образования «город Ижевск»
Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Пушкинская, дом 276
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Северная гавань»
426063 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Орджоникидзе, дом 1, корпус А
исковое заявление об установлении сервитута.
Истец является сособственником земельного участка, имеющего кадастровый номер 18:26:041609:7, расположенного по адресу Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пойма, 37 (1814/3063 доли в праве общей долевой собственности), а также расположенных на данным земельном участке зданий и строений.
Единственный проезд к данному участку и к расположенным на нем строениям через земли общего пользования МО «город Ижевск» возможен только через земельный участок, имеющий кадастровый номер 18:26:041609:74, расположенный по адресу Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пойма, 37.
Это связано с тем, что данные земельные участки образовались на месте расположения ранее существовавшей единой складской плодоовощной базы АООТ «Плодоовощобщепит», имевшей централизованный въезд и выезд со стороны улицы Пойма через ворота, расположенные в юго-западной части базы (в настоящее время участок 18:26:041609:74). С момента образования наших участков заезд осуществлялся через данные ворота, что не было учтено при формировании земельного участка с кадастровым номером 18:26:041609:74.
По вышеуказанным причинам для обеспечения земельного участка с кадастровым номером 18:26:041609:7 доступом к землям общего пользования со стороны улица Пойма в Ленинском районе города Ижевска возникла необходимость в установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка, имеющего кадастровый номер 18:26:041609:74.
Границы (сфера действия) сервитута а также сама необходимость его наложения определены в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО ЗКЦ «Релиз» Балобановым А.В. 29.01.2016.
На сегодняшний день пользователем земельного участка с кадастровым номером 18:26:041609:74 на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) №4920 от 22.01.2010 является ИП Черезов К.В.
В связи с изложенным Истцом в адрес Администрации МО «город Ижевск» и ИП Черезова К.В. направлены письма с предложением заключить соглашение о сервитуте. Данные письма оставлены без внимания.
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.
Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
По смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельным участком, предоставляемым для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
При этом согласно толкованию нормы статьи 274 ГК РФ, изложенному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права. В рассматриваемом случае возможность доступа к своему имуществу не прибегая к сервитуту отсутствует.
В соответствии с правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 04.06.2013 № 16033/12, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
Согласно части 4 статьи 39.25 . Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
Исходя из толкования указанных норм права, невозможно требовать установления сервитута в отношении земельного участка или его части в случае, если государственный кадастровый учет такого участка не осуществлен. При этом возможно установление сервитута в отношении части земельного участка, не подвергшейся самостоятельному кадастровому учету, при условии осуществления кадастрового учета в отношении всего земельного участка.
На основании изложенного просим суд:
- Установить для собственника земельного участка с кадастровым номером 18:26:041609:7, которым в настоящее время является индивидуальный предприниматель Петецкая Татьяна Аркадьевна, частный постоянный сервитут – право ограниченного пользования в отношении части земельного участка, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 18:26:041609:74.
- Сервитут установить без ограничения срока его действия для обеспечения собственнику земельного участка с кадастровым номером 18:26:041609:7 права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автомашин к земельному участку с кадастровым номером 18:26:041609:7 и расположенным на нем объектам недвижимости, а также от этого земельного участка к местам общего пользования.
- Установить плату за сервитут в размере 1 591 руб. 50 коп в год с ежеквартальной оплатой равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года пользования.
- Границы действия сервитута определить в нижеприведенной таблице:
|
Обозначение характерных точек границы |
Х |
Y |
|
н1 |
382908.08 |
2228578.41 |
|
5 |
382908.06 |
2228579.60 |
|
6 |
382878.42 |
2228579.51 |
|
н2 |
382878.44 |
2228584.45 |
|
н6 |
382795.61 |
2228583.52 |
|
н3 |
382796.64 |
2228527.62 |
|
н4 |
382802.40 |
2228527.66 |
|
н5 |
382801.77 |
2228578.09 |
|
н1 |
382908.08 |
2228578.41 |
|
Площадь части земельного участка составляет 813 кв.м. |
||
Приложения:
- Оригинал чек-ордера об оплате государственной пошлины.
- Копия доверенности.
- Оригинал квитанций о направлении ответчикам копий искового заявления – 2 шт.
- Выписка из ЕГРИП на Истца.
- Выписка из ЕГРИП на ИП Черезова К.В.
- Выписка из ЕГРЮЛ на Администрацию МО «город Ижевск».
- Выписка из ЕГРЮЛ на 3 лицо.
- Копия свидетельства ОГРН Истца.
- Копия свидетельства о праве собственности – 3 шт.
- Копия договора от 05.06.2003 с актом приема-передачи.
- Копия договора от 10.01.2001.
- Копия договора от 06.09.2012.
- Копия постановления Администрации.
- Копия кадастровой выписки – 2 шт.
- Копия выписки из ЕГРП – 2 шт.
- Копия письма в Управление Росреестра.
- Копия ответа Управления Росреестра.
- Копия письма в УЗРиЗ.
- Копия ответа УЗРиЗ
- Копия письма в УЗРиЗ.
- Копия ответа УЗРиЗ
- Копия межевого плана.
- Копия письма в Управление земельных ресурсов Администрации города Ижевска с отметкой о получении.
- Копия письма ИП Черезову К.В.
- Копия уведомления о вручении
____________________________ Р.Р. Ахмитшин