8(909)064-92-92
Адвокат (рег. № в реестре адвокатов Удмуртской Республики 18/987),
Преподаватель Удмуртского государственного университета
«Истина нуждается в защите»

В Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

426028, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Максима Горького, дом 80

 

Истецобщество с ограниченной ответственностью «Удмуртская строительная компания-Гарант»

ОГРН 1141831000211, ИНН 1831163983

426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица М. Горького, дом 152, офис 1

Представитель: Ахмитшин Ринат Рашитович

426069 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18, офис 224

моб. 8 909 064 9292

 

Ответчик: Иванова Елизавета Алексеевна

426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нагорная, дом ___, квартира 14

 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭлаСтрой»

617763, Пермский край, город Чайковский, улица Вокзальная, дом 2, офис 6

Петров Алексей Николаевич

426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица 40 лет Победы, дом ___, квартира 29

 

исковое заявление

о признании договора участия в долевом строительстве жилого дома расторгнутым.

 

В настоящее время ООО "Удмуртская строительная компания-Гарант" осуществляет строительство многоквартирного дома по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Целинная, на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041602:116.

14 августа 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Удмуртская строительная компания-Гарант» и ООО "ЭлаСтрой" заключен договор №Ц1-33/1408-01К участия в долевом строительстве жилого дома, далее «Договор».

На основании договора уступки прав №01 от 01.09.2015 права требования по данному договору уступлены ООО "ЭлаСтрой" в пользу Петрова А.Н. На основании договора уступки прав от 23.09.2015 права требования по данному договору уступлены Петровым А.Н. в пользу Ответчика.

Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема – передачи.

Согласно п.4.1 договора Дольщик должен уплатить денежные средства в размере 1 050 000 (Один миллион сто тридцать пять тысяч) рублей, в установленные п. 4.1.3. сроки.

Между тем, вышеуказанная стоимость объекта долевого участия в строительстве по сегодняшний день не оплачена.

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Федерального закона. (часть 4).

В силу ст. 9 данного федерального закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 данного Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

На основании указанных норм права Ответчику были направлены предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 29.12.2015, в котором Ответчику было сообщено о необходимости погашения задолженности по договору№Ц1-33/1408-01К участия в долевом строительстве жилого дома от 14.08.2015 в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят пять тысяч) рублей в течение тридцати календарных дней с момента направления данного предупреждения.

Однако ни в указанный срок, ни позднее задолженность погашена не была.

В связи с этим Ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома от 15.02.2016, которым Истец уведомил Ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора №Ц1-33/1408-01К участия в долевом строительстве жилого дома от 14.08.2015 и расторжении данного договора.

 

Полагаем, настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности по месту нахождения строящегося дома, поскольку решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении прав по спорному договору долевого участия в строительстве и о расторжении самого договора.

Кроме того, в данном случае Ленинский район города Ижевска является местом исполнения спорного договора (в части обязательства по передаче квартиры).

Как указано в Определении Президиума Верховного суда РФ от от 11 февраля 2004 г. N 68пв03 иск о расторжении договора в отношении недвижимости можно предъявить только с соблюдением требований ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения этих объектов.

Аналогичный вывод содержится в пункте 5 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).

 

Кроме того, по спорному договору долевого участия в строительстве права неоднократно уступались третьим лицам. По имеющейся у нас информации Ответчик так же имеет намерение произвести дальнейшее отчуждение своих прав по договору №Ц1-33/1408-01К от 14.08.2015, о чем она заявляла непосредственно представителю Истца. В связи с изложенным, в целях недопущения дальнейших препятствий в исполнении решения суда, ущемления прав третьих лиц просим суд наложить арест на права Ответчика по договору №Ц1-33/1408-01К от 14.08.2015 участия в долевом строительстве жилого дома от 14.08.2015.

 

На основании изложенного просим суд:

  1. Признать договор №Ц1-33/1408-01К участия в долевом строительстве жилого дома от 14.08.2015 расторгнутым.

  2. Наложить арест на права Ответчика по договору от 14.08.2015 №Ц1-33/1408-01К от 14.08.2015 участия в долевом строительстве жилого домапо адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Целинная, на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041602:116.

  3. Истребовать из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (г. Ижевск, улица Пушкинская, 120) надлежащим образом заверенную копию материалов регистрационного дела по договору от 14.08.2015 №Ц1-33/1408-01К от 14.08.2015 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Целинная, на земельном участке с кадастровым номером 18:26:041602:116.

 

Приложения:

  1. Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины.

  2. Копия доверенности.

  3. Копия выписки из ЕГРП.

  4. Копия листа записи в ЕГРЮЛ.

  5. Копия ДДУ.

  6. Копия договора уступки прав от 01.09.2015.

  7. Копия договора уступки прав от 23.09.2015.

  8. Копия дополнительного соглашения.

  9. Копия предупреждения.

  10. Копия описи вложения.

  11. Копия уведомления.

  12. Копия описи вложения – 2 шт.

  13. Копия искового заявления с приложениями в 3 экз.

 

20.06.2016

____________________________ Р.Р. Ахмитшин