8(909)064-92-92
Адвокат (рег. № в реестре адвокатов Удмуртской Республики 18/987),
Преподаватель Удмуртского государственного университета
«Истина нуждается в защите»

В Завьяловский районный суд Удмуртской Республики

427000, Удмуртская Республика, село Завьялово, улица Речная, дом 17

Истец: Черменина Римма Тимофеевна

426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Промышленная, дом 31, квартира 98

Представитель: Ахмитшин Ринат Рашитович

426069 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18, офис 224

моб. 8 909 064 9292

Ответчик: Кузьмина Людмила Ивановна

427000, Удмуртская Республика, Завьяловский район, деревня Большая Венья, улица Механизаторская, дом 1

Цена иска: 300 000 рублей

исковое заявление

о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

Между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) заключен договор №01/114/2014-831 от 11.08.2014, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, имеющий кадастровый номер 18:08:055001:1090, расположенный по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, деревня Большая Венья, улица Полевая, 32в, по цене 500 000 рублей.

Земельный участок по акту приема-передачи был передан Истице 05 сентября 2014 года.

После передачи земельного участка Истица обнаружила в нем следующие недостатки:

- земельный участок расположен в границах охранной зоны ЛЭП-10 кВ – 11 метров по обе стороны проекции на землю крайних проводов.

При осмотре участка определить, что проходящие по нему линии электропередачи являются высоковольтными и их охранная зона составляет именно 11 метров Истица не могла в силу отсутствия у нее специальных познаний в области инженерии и юриспруденции. Более того, передача участка произошла после подписания спорного договора купли-продажи.

О наличии данного обременения Истица узнала лишь после получения градостроительного плана земельного участка. Поскольку ЛЭП проходят по середине земельного участка, с учетом охранной зоны строительство на участке жилого дома или иных построек без нарушения охранной зоны или противопожарных разрывов невозможно.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель (абзац второй пункта 11 статьи 1 Земельного Кодекса РФ). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (часть 3 стать 3). Таким образом, при разрешении спора относительно договора купли-продажи земельного участка следует руководствоваться специальными нормами, т.е. нормами земельного законодательства, а не общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе относительно сделок с недвижимостью.

По смыслу названной нормы негативные последствия в виде возникновения у покупателя права потребовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора установлены за умышленное искажение информации о земельном участке.

Таким образом, существенными для дела обстоятельствами являются наличие у ответчика на момент совершения договора купли-продажи земельного участка достоверной информации об охранной зоне ЛЭП и вхождении в нее спорного земельного участка, предоставление ответчиком истцу заведомо ложной информации о спорном земельном участке, влияние заведомо ложной информации на принятие истцом решения о покупке спорного земельного участка.

Согласно п. 4 на момент заключения договора со слов Продавца, несущего ответственность за нижеуказанные сведения, не обременен правами третьих лиц, о которых стороны не могли знать на момент заключения настоящего договора.

Между тем, еще в Постановлении Главы Юськинской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики №78 от 25 июня 2000 года, на основании которого земельный участок был предоставлен Ответчику, было указано, что участок ограничен в пользовании (линия ЛЭП-10кВ).

Таким образом, Ответчик знала о существующих обременениях земельного участка, но о них Истице не сообщила. Ответчик предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. № 60 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в охранных зонах» в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий. Границы охранных зон определяются в соответствии с настоящими Правилами.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются, в частности, строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; посадка и вырубка деревьев и кустарников.

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии: для линий напряженностью до 1 кВ - 2 м., для линий напряженностью от 1 до 20 кВ – 10 м.

В соответствии со cт. 4 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Следовательно, на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома и служебных строений к нему.

Поскольку земельный участок, имеющий кадастровый номер 18:08:055001:1090, расположенный по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, деревня Большая Венья, улица Полевая, 32в, имеет существенные недостатки, возникшие до заключения договора купли-продажи, которые не были оговорены в самом договоре, следует считать установленным, что земельный участок не соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, и не может быть использован истцом без несоразмерных расходов и затрат времени.

После расторжения договора уплаченные по нему денежные средства подлежат возвращению другой стороне по правилам п. 5 ст. 453, ст. 1102 ГК РФ.

Требование Истицы о расторжении договора оставлено Ответчиком без внимания.

На основании изложенного просим суд:

  1. Расторгнуть договор №01/114/2014-831 от 11.08.2014 купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый номер 18:08:055001:1090, расположенного по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, деревня Большая Венья, улица Полевая, 32в
  2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 300 000 рублей.

Приложения:

  1. Оригинал чек-ордера об оплате государственной пошлины.
  2. Копия доверенности.
  3. Копия договора купли-продажи.
  4. Копия акта приема-передачи.
  5. Копии расписок – 2 шт.
  6. Копия свидетельства о праве собственности.
  7. Копия постановления об утверждении градостроительного плана.
  8. Копия градостроительного плана.
  9. Копия постановления Главы Юськинской сельской администрации.
  10. Копия ответа Администрации Завьяловского района.
  11. Копия искового заявления с приложениями в 1 экз.

23.06.2015

___________________________ Р.Р. Ахмитшин