8(909)064-92-92
Адвокат (рег. № в реестре адвокатов Удмуртской Республики 18/987),
Преподаватель Удмуртского государственного университета
«Истина нуждается в защите»

В Октябрьский районный суд города Ижевска
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица
Родниковая, дом 60

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой»
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица
Пушкинская, 268

Ответчик: ________________________
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица
_________________, дом 27, квартира 12




заявление
о вступлении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования
относительно предмета спора.

На рассмотрении Октябрьского районного суда города Ижевска находится гражданское дело по исковому заявлению ООО «АСПЭК-Домстрой» к _________________ об обязании передать земельный участок, регистрации перехода права собственности.

Предметом спора по данному делу выступает земельный участок, находящийся по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Фруктовая-2, с/т «Металлург», уч. №_____.

Между тем, 01.04.2013 между __________ (Продавец) и ______________ (Покупатель) был заключен договор купли-продажи данного участка, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок по цене 2 120 000 (Два миллиона сто двадцать тысяч) рублей.

На основании пункта 5 данного договора передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Согласно пункту 6 указанный договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка и с момента подписания договора обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемого земельного участка считается исполненной.

В день подписания договора Продавцу была произведена частичная оплата в размере 212 000 рублей.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи между ООО «АСПЭК-Домстрой» и _______________ 24.04.2013 предмет договора был продан третьему лицу и фактически передан в его владение.

Несмотря на то, что договор между _______________ и _______________ считается заключенным с момента его подписания, _______________ уклонилась от регистрации перехода права собственности по нему и совершила последующую продажу по более высокой цене.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В абзаце 6 пункта 61 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации указано, что, если продавец заключил несколько договоров купли – продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли – продажи продавцом.

Таким образом, Верховным Судом РФ прямо указано, что при наличии нескольких договоров купли – продажи и нескольких актов приёма – передачи недвижимого имущества приоритет имеет тот покупатель, который фактически владеет и пользуется данным объектом.


Таким образом, принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на права и обязанности _______________, в частности привести к выбытию из его владения спорного участка, невозможности регистрации за ним перехода права собственности на участок. Поскольку заявление о регистрации права собственности за ООО «АСПЭК-Домстрой» было подано обоими сторонами настоящего спора, требования Грязнова А.Р. направлены к обоим.


На основании изложенного просим суд:

  1. Допустить к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора _______________, зарегистрированного и проживающего по адресу г. Ижевск, улица _______________, дом № 9, кв. № 85.
  2. Принять решение о государственной регистрации права собственности _______________ на земельный участок, площадью 530 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, имеющий кадастровый (усуловный) номер _______________ и находящийся по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Фруктовая-2, с/т «Металлург», уч. №____ на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2013.




Приложения:

  1. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
  2. Копия доверенности.
  3. Копия договора купли-продажи земельного участка.




18.06.2013



_______________________ Р.Р. Ахмитшин