8(909)064-92-92
Адвокат (рег. № в реестре адвокатов Удмуртской Республики 18/987),
Преподаватель Удмуртского государственного университета
«Истина нуждается в защите»

Дело о защите квартиры, заложенной частному лицу по договору займа.

 

Все более острой становится проблема, когда граждане, не до конца осознавая отдаленные последствия своих действий, в погоне за быстрым займом закладывают свое единственное жилье под огромный процент. Опыт показывает, что даже в такой ситуации не всегда все потеряно – об этом наш пример из практики.

 

К адвокату Ахмитшину Ринату Рашитовичу обратилась гражданка Л., которая выступала в Октябрьском районном суде города Ижевска ответчиком по делу о взыскании задолженности по договору займа (144% годовых!!!) и обращении взыскания на принадлежащую ей квартиру, расположенную по улице Вадима Сивкова города Ижевска.

Со слезами на глазах, она рассказала, что в свое время для лечения тяжелобольного мужа 3 года назад взяла займ в размере 300 000 рублей. За эти 3 года она исправно выплачивала по 18 000 рублей в месяц и выплатила порядка 600 000 рублей. Однако недобросовестный займодавец обратился в суд с иском о взыскании с нее более миллиона рублей долга и о обращении взыскания на ее квартиру – единственное жилье.

Зная практику судов, которые практически в ста процентах случаев удовлетворяют подобные иски (за редкими исключениями, когда удается оспорить договор займа и договор залога), нами было принято решение помимо гражданского дела попробовать возбудить уголовное дело, поскольку в действиях займодавца присутствовали признаки мошенничества. Действительно, следование поговорке «лучшая защита – это нападение» нередко помогает разрешить те или иные на первый взгляд тупиковые ситуации.

Нами было подготовлено заявление в правоохранительные органы, в котором досконально были описаны обстоятельства заключения договора займа и договора ипотеки.

Начиная с 2007 года гражданка Л. проживала в гражданском браке с Радиковым Рамилем Ирековичем. В 2011 году Радиков Р.И. решил заняться предпринимательской деятельностью в сфере автоперевозок и с этой целью приобрел автомобили ГАЗ-3221, грн Т163СК/18 и ГАЗ-36213, грн Е465НО/18. На приобретение указанных автомобилей были вложены все денежные средства семьи гражданки Л. и Радикова Р.И.

22.11.2011 в гараже, в котором хранились указанные автомобили, произошел пожар, в результате которого оба автомобиля были уничтожены. Причиной пожара явился поджог.

На фоне переживаний из-за потери автомобилей у Радикова Р.И. в начале декабря 2011 года случился микроинфаркт, после чего он был госпитализирован.

Гражданка Л. тяжело пережила как потерю автомобилей, так и болезнь мужа, и стала искать всевозможные пути его лечения.

15.12.2011 через БУЗ УР ГКБ №2 МЗ УР был организован телемост с научным центром сердечно-сосудистой хирургии имени А.Н. Бакулева РАМ, по результатам которого было принято решение о необходимости оперирования Радикова Р.И. в г. Москва в указанном научном центре.

С целью финансирования данной операции гражданка Л. начала искать денежные средства и заключила спорные договоры займа и ипотеки.

После операции Радикову Р.И. была присвоена 2 группа инвалидности.

Все это время гражданка Л. ухаживала за своей матерью Петровой Еленой Егоровной, инвалидом 2 группы.

С января 2012 года гражданка Л. осуществляла уход за обоими инвалидами – гражданским мужем и матерью. Все это время она на фоне ответственности за жизнь и здоровье близких людей она так и не понимала, что взяла денежные средства в займы под огромные проценты и что заложила свое единственное место жительства. Единственной целью ее жизни в тот момент являлось желание уберечь родных и близких людей от чего-то тревожного, чувство которого ее постоянного преследовало.

Заемщик же, воспользовавшись подобной тяжелой жизненной ситуацией гражданки Л., заключил с ней заведомо кабальный договор займа, умышленно введя ее в заблуждение по размере процентов по договору займа.

 

Доподлинно не известно, сколько инстанций и кабинетов нам пришлось обойти, пока правоохранительные органы не вникли в суть проблемы и не решили более тщательно проверить изложенные в нашем заявлении факты. К тому времени суд первой инстанции уже принял решение не в пользу гражданки Л., дело находилось на стадии апелляционного обжалования.

Когда наконец-то перспективы возможного уголовного преследования стали более отчетливы, наш займодавец стал более разговорчивым и начал искать возможные варианты мирного урегулирования спора.

Разумеется, с учетом потраченного времени и нервов, а также с учетом ранее произведенных платежей по договору займа, единственные вариант мирового соглашения, который нас устраивал, сводился к полному отказу от исковых требований к гражданке Л. по судебному спору.

Займодавец в конце-концов согласился с нашим предложением.

В итоге нами было подписано соглашение, по которому:

  1. Займодавец, руководствуясь принципами доброй воли и гуманизма, в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса РФ прощает Заемщику следующую задолженность, возникшую из договора займа №005/12/11-К от 20.12.2015:

- задолженность по выплате денежных средств в размере 1 030 365 рублей 91 копейка, в том числе задолженность по выплате суммы основного долга в размере 298 164 рубля 53 копейки, задолженность по выплате процентов в размере 596 792 рубля 16 копеек, задолженность по выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по своевременному возврату займа в размере 135 409 рублей 22 копейки.

- задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12% за каждые 30 дней пользования займом от оставшейся суммы займа начиная с 21.01.2015 до даты заключения настоящего соглашения.

- задолженность по выплате неустойки за просрочку возврата займа и начисленных но не погашенных процентов из расчета 8,25 процента в год от суммы просроченного займа и невыплаченных процентов начиная с 21.01.2015 до даты заключения настоящего соглашения.

- задолженность по возмещению расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 351 рубль 83 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, понесенных Займодавцем по гражданскому делу №2-41/2015, рассмотренному Первомайским районным судом города Ижевска.

- любая иная задолженность Заемщика в пользу Займодавца, прямо или косвенная вытекающая из договора займа №005/12/11-К от 20.12.2015.

  1. С момента заключения настоящего соглашения Стороны признают, что все обязательства Заемщика, возникшие из договора займа №005/12/11-К от 20.12.2015, считаются прекращенными.

  2. С момента заключения настоящего соглашения договор об ипотеке (залоге недвижимости) №005/12/11-К от 20.12.2015, заключенный между Сторонами, считается прекратившим свое действие в связи с прекращением основного обязательства, в обеспечение которого заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости).

  3. Стороны в течение двух календарных дней с момента заключения настоящего соглашения обязуются выполнить все необходимые действия и формальности, требующиеся от них, по внесению единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в пользу Займодавца в отношении квартиры, расположенной по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Вадима Сивкова, дом ----, квартира 115, установленной договором об ипотеке (залоге недвижимости) №005/12/11-К от 20.12.2015. В случае уклонения одной из Сторон от выполнения указанных в настоящем пункте обязательств, другая Сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению соответствующих действий и (или) о признании указанного залога прекращенным.

  4. С момента заключения настоящего соглашения Заемщик признает, что Займодавец, представители, сотрудники и органы управления Займодавца не совершали хищения имущества Заемщика, не обманывали Заемщика и не злоупотребляли его доверием, не сообщали Заемщику каких-либо не соответствующих действительности сведений или сведений, которые могли быть истолкованы или поняты Заемщиком иначе, чем это соответствовало реальному волеизъявлению.

  5. Займодавец в связи с заключением настоящего соглашения обязуется отказаться от исковых требований к Заемщику в судебном заседании суда апелляционной инстанции по гражданскому делу №2-4--/2015, рассмотренному Октябрьским районным судом города Ижевска. Стороны обязуются не взыскивать с другой Стороны судебные расходы, понесенные по указанному в настоящем пункте делу.

  6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента наступления двух условий в совокупности: подписание Сторонами настоящего соглашения и внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в пользу Займодавца в отношении квартиры, расположенной по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Вадима Сивкова, дом ___, квартира 115, установленной договором об ипотеке (залоге недвижимости) №005/12/11-К от 20.12.2015. Не наступление любого из указанных условий или их обоих вне зависимости от причин этого влечет незаключенность настоящего соглашения. В этом случае в частности пункт 5 настоящего соглашения не влечет никаких юридических и иных последствий, не является признанием факта со стороны Заемщика. В случае незаключенности настоящего соглашения он не может рассматриваться как полное или частичное признание долга Заемщиком, а также как признание им действительности и заключенности договора займа №005/12/11-К от 20.12.2015, договора об ипотеке (залоге недвижимости) №005/12/11-К от 20.12.2015.

 

Полагаю, данное дело является убедительным примером того, что зачастую бывает эффективнее обратиться к высококвалифицированным юристам и адвокатам, нежели к «антиколлекторам» и иным не побоюсь этого слова шарлатанам, обещающим много, но на деле ничем своим клиентам не помогающим.