8(909)064-92-92
Адвокат (рег. № в реестре адвокатов Удмуртской Республики 18/987),
Преподаватель Удмуртского государственного университета
«Истина нуждается в защите»

Дело о возврате квартиры, обманом похищенной у тяжелобольного человека


Более двух лет длилось дело о возврате квартиры, преступник приговором суда был осужден, квартиры возвращена законному владельцу.

К адвокату Ахмитшин Р. Р. обратился гражданин М. со следующей проблемой.

Племянник гражданина М. — гражданин Р. является собственником трехкомнатной квартиры в городе Ижевске. В то же время гражданин Р. тяжелобольной человек — болеет раком крови 4-й стадии.

Бывший одногруппник гражданина Р. — гражданин С. обманом убедил его оформить доверенность на продажу квартиры, пообещав на вырученные от продажи денежные средства организовать лечение рака в Германии и полное выздоровление. Разумеется, гражданин Р., которому врачи в г. Ижевске отводили жить не более одного-двух месяцев, схватился за эту соломинку и оформил злосчастную доверенность.

После этого гражданин С. переоформил квартиру на свою мать, указав в договоре купли-продажи цену трехкомнатной квартиры в г. Ижевске 300 000 (!) рублей. Но и эти деньги он не передал продавцу, перестав отвечать на звонки и в конце-концов поменяв телефонный номер.

После детального изучения обстоятельств дела нами было принято достаточно нестандартное решение проблемы — возбуждение против гражданина С. уголовного дела по факту его мошеннических действий и возврат квартиры на основании приговора суда. Учитывая то, как трудно в нашей стране простым гражданам возбудить уголовное дело по экономическим статьям, а также то, как любят наши правоохранители ссылаться на «наличие гражданско-правового спора» и «необходимость обращения в суд в порядке гражданского судопроизводства», избранный нами путь представлялся далеко не простым. Однако только он гарантировал возврат квартиры в собственность гражданину Р. Без приговора суда доказывание фактов обмана и злого умысла было бы весьма затруднительно. К счастью, наши старания увенчались успехом, справедливость восторжествовала.

Приговором Первомайского районного суда г. Ижевска от 28.01.2013 года, гражданин С. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч.4 УК РФ, ему назначено наказание в виде 3 лет лишения свободы без штрафа и без ограничения свободы, на основании ст. 73 УК РФ наказание считать условным с испытательным сроком 2 года. На гражданина С. возложена обязанность после вступления приговора в законную силу передать потерпевшему ключи от квартиры и освободить ее, оплатив все коммунальные платежи. Приговором установлено, что гражданин С. из корыстных побуждений, с целью хищения чужого имущества и приобретения права на чужое имущество квартиры, путем обмана и злоупотребления доверием потерпевшего, имея личную заинтересованность в сделке по купле-продаже квартиры, предоставил в Управление Росреестра по УР, заключенный между ним за гражданина Р. и своей матерью не соответствующий воле и на невыгодных для гражданина Р. условиях договор купли-продажи квартиры. Для этого он совершил следующие действие: склонение гражданина Р. к удостоверению нотариальной доверенности на продажу квартиры на себя; привлечение близкой знакомой в качестве рукоприкладчика для подписании документов за гражданина Р. и для подтверждения сообщаемых им ложных сведений о передаче денежных средств за квартиру от гражданина С. гражданину Р.; срочная продажа и перепродажа квартиры через своих близких знакомых с целью лишения потерпевшего возможности отменить доверенность на продажу квартиры с целью завладения квартирой потерпевшего.

Приговор суда вступил в законную силу.

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. На основании преюдициального приговора суда нотариальная доверенность и договор купли-продажи были признаны недействительными сделками. Однако к моменту окончания дела гражданина Р. уже не стало — сказалось неизлечимое заболевание. Квартира была возвращена наследнику — родному брату гражданина Р.