Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (садовый участок)

В ЗАВЬЯЛОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Удмуртской Республики

 

Истец: Иванова Наталья Николаевна

420038 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Первая, дом 14, квартира 70

Представитель: Ахмитшин Ринат Рашитович

426069 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18

моб. 8 909 064 9292

 

Ответчик: Петрова Любовь Александровна

Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000

 

 

исковое заявление

об устранении препятствий в пользовании  имуществом.

 

Истец с 07.03.2018 является собственником земельного участка, имеющего кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенного по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, а также расположенного на данном земельном участке садового дома с пристройками.

Ответчик в свою очередь начиная с 15.06.2018 является собственником земельного участка, имеющего кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенного по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, а также расположенного на данном земельном участке садового дома с пристройками.

Указанные земельные участки имеют вид разрешенного использования «для садоводства» и являются смежными по отношению друг к другу.

Границы данных участков определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

 

После покупки указанного земельного участка и садового дома Ответчик произвела ремонтные работы по реконструкции своих строений, которые нарушают права Истца и препятствуют ей в полноценном пользовании ее имуществом.

 

  1. Так, в июле 2018 года Ответчик перенесла расположенный на ее земельном участке туалет на расстояние менее 1 метра от смежной границы земельных участков сторон.

Между тем, согласно пункту 6.7. СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра.

Согласно ст. 1 Федерального закона №52-ФЗ «О санитарно — эпидемиологическом благополучии населения» (далее — ФЗ №52-ФЗ): санитарно-эпидемиологическое благополучие населения — состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности;

среда обитания человека (далее — среда обитания) — совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека;

факторы среды обитания — биологические (вирусные, бактериальные, паразитарные и иные), химические, физические (шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, тепловые, ионизирующие, неионизирующие и иные излучения), социальные (питание, водоснабжение, условия быта, труда, отдыха) и иные факторы среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений;

вредное воздействие на человека — воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений;

благоприятные условия жизнедеятельности человека — состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека;

безопасные условия для человека — состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека;

инфекционные заболевания — инфекционные заболевания человека, возникновение и распространение которых обусловлено воздействием на человека биологических факторов среды обитания (возбудителей инфекционных заболеваний) и возможностью передачи болезни от заболевшего человека, животного к здоровому человеку;

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ №52-ФЗ, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается в том числе посредством выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что конституционное право каждого на благоприятную окружающую среду, подразумевает состояние среды обитания, качество жизни, труда, отдыха, соответствующие определенным экологическим, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим стандартам, предполагающем в том числе, надлежащий атмосферный воздух.

Туалет, построенный Ответчиком в непосредственной близости от садового дома истца, не имеет закрытого выгреба, является источником неприятного запаха, размножения насекомых, а возможно и источником иных болезнетворных организмов, в результате чего нарушено конституционное право Истца на благоприятную окружающую среду, гарантированное Конституцией РФ, а также её право на санитарно-эпидемиологическое благополучие. Кроме того, создана угроза для жизни и здоровья как самого Истца, так и членов его семьи.

 

  1. Кроме того, в августе 2018 года Ответчик в непосредственной близости от земельного участка Истца построила баню. Баня построена таким образом, что скат ее крыши имеет наклон в сторону земельного участка Истца, что приводит к стоку дождевой воды на участок Истца.

Согласно пункту 6.7. СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* при возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

В связи с изменившейся площадью ската крыши жилого дома ответчика, обращенного в сторону земельного участка истца, с учетом длины ската крыши со стороны земельного участка истца, угла ската крыши, материала, использованного для покрытия крыши, высоты от уровня земли до свеса крыши, а также в виду отсутствия снегозадерживающих устройств и системы сбора воды с крыши бани истца, созданы условия, при которых на земельный участок истца будет попадать большее количество осадков (снега, талых и дождевых вод).

При том, что земельный участок истца имеет небольшую площадь, значительная его часть занята постройками, попадание осадков с крыши жилого дома ответчика безусловно создает препятствия в пользовании земельным участком и угрожает жизни и здоровью истца.

 

  1. Кроме того, в августе 2018 года Ответчик переустроила крышу садового дома, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенном по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, таким образом, что часть крыши нависает над земельным участком Истца. Данная крыша не имеет систем водоотлива и снегозадержания, что приводит к тому, что осадки с данной крыши попадают на участок Истца.

 

  1. Кроме того на участке Ответчика со стороны земельного участка Истца сторон в настоящее время имеется сплошной забор.

В связи с этим Ответчиком нарушения требования «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», принятые и введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 года N 18-51, в соответствии с пунктом 6.2 которых, ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.

Затеняемая забором часть земельного участка активно эксплуатируется Истцом в качестве земли для возделывания садовых культур. В настоящее время истец не имеет возможности реализовать своё право пользования земельным участком в полном объеме, вследствие нарушения ответчиком порядка установки заборов и ограждений, требующего согласования с сособственниками смежных участков.

В результате нахождения на земельном участке Ответчика сплошного забора на линии смежной границы с участком Истца, нарушилась инсоляция земельного участка в пользовании Истца, садовые растения остались без солнечного света, что неизбежно приводит к их ослаблению и последующей гибели.

 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 указанного выше Постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных норм и строительных правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Истец как собственник садового дома, являющегося для нее местом отдыха, вправе защищать свое право на благоприятную окружающую среду. Поэтому её обращение с настоящим иском представляет собой форму защиты личного имущества, а также своей жизни и здоровья.

Пунктом 47 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года предусмотрено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

 

Определяя в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок, в который ответчик должен выполнить действия по восстановлению прав Истца, сам Истец принимает во внимание, что выполнение данных работ возможно в том числе и в зимнее время, спорные объекты не являются жилыми, а также учитывает характер необходимых работ и затраты на их выполнение. Истец, что данные работы могут быть выполнены в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок Истец полагает разумным и достаточным для устранения допущенных ответчиком нарушений.

 

 

На основании изложенного просим суд:

  1. Устранить препятствия в пользовании Истцом земельным участком, имеющим кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенным по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, а также расположенным на данном земельном участке садового дома с пристройками, а именно:
    • Обязать Ответчика за свой счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу перенести туалет, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенном по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, на расстояние не менее 1 метра от земельного участка, имеющего кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенного по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000.
    • Обязать Ответчика за свой счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу осуществить переустройство крыши бани, изменив направление ската ее крыши в сторону своего земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, с целью исключения попадания осадков (снега, дождевых и талых вод) на земельный участок истца по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000.
    • Обязать Ответчика за свой счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу демонтировать крышу садового дома, расположенного на земельном участке по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, в части, нависающей над земельным участком, имеющим кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенным по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, с последующей установкой на крышу данного садового дома снегозадержателей и системы водоотлива со стороны земельного участка Истца.
    • Обязать Ответчика за свой счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу демонтировать сплошной забор, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер 18:08:028008:0000, по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000.
    • Истребовать из Управления Росреестра по Удмуртской Республике правоустанавливающие документы на земельный участок, имеющий кадастровый номер 18:08:028008:0000, расположенный по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Родник», участок 000, а также на расположенный на данном земельном участке садовый дом с пристройками.

 

Приложения:

  1. Оригинал чек-ордера об оплате пошлины.
  2. Копия доверенности.
  3. Копия письма Администрации МО «Завьяловский район».
  4. Копия выписки из ЕГРН на участок Истца.
  5. Копия договора купли-продажи.
  6. Копия передаточного акта.
  7. Копия технического паспорта.
  8. Копия выписки из ЕГРН на участок Ответчика.
  9. Копия искового заявления с приложениями в 1 экз.

 

___________________________ Р.Р. Ахмитшин