В ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ИЖЕВСКА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Родниковая, дом 60
Истец: Ахмитшин Ринат Рашитович
адрес регистрации: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Азина, 268
адрес для направления почтовой корреспонденции: 426069, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18
тел. моб. 8 909 064 9292, 8 912 489 9999
Ответчики:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спутник»
426011, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица 10 лет Октября, дом 23
Общество с ограниченной ответственностью «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК»
426011, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Холмогорова, дом 15, офис 22
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Ахмитшина Эльвира Рамилевна
426028, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Ленинградская, дом 3, квартира 134
исковое заявление
о защите прав потребителя.
Я являюсь владельцем квартиры, расположенной по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Максима Горького, дом 150, квартира 247.
Указанное помещение приобретено мной по договору долевого участия в строительстве у Ответчика ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ранее наименование – ООО «СтройИнвестГрупп».
Управление многоквартирным домом, в котором расположена данная квартира, осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спутник».
07 июля 2019 года произошло затопление балкона данной квартиры, в результате чего причинен вред моему имуществу.
Согласно заключению № 246/19-ЧЗ-07 от «30» августа 2019 года, выполненного АНО «Специализированная коллегия экспертов»:
— в результате экспертных осмотров установлено наличие следов затопления в помещении лоджии квартиры, расположенной по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 150, кв. 247.
— учитывая результаты проведенного исследования, в том числе характерные особенности различных возможных причин затопления, установлено, что место проникновения воды расположено между квартирой № 247 и вышерасположенной квартирой. Кроме того, затопление происходит во время дождей. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что единственной причиной затопления рассматриваемой квартиры № 247 является негерметичность стыков элементов фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 150.
— рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения последствий затопления в квартире, расположенной по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 150, кв. 247, на дату затопления – 07 июля 2019 года, с учетом износа, составляет: 9 628,80 (Девять тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 890 коп., в том числе:
— рыночная стоимость работ составляет: 4 529,25 (Четыре тысячи пятьсот двадцать девять) руб. 25 коп.;
— рыночная стоимость материалов составляет: 5 099,55 (Пять тысяч девяносто девять) руб. 55 коп.
Противоправность действий (бездействия) Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спутник» заключается в невыполнении требований следующих нормативных правовых актов.
Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме », утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: …в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно п. 4.2.1.1., 4.2.1.6., 4.2.3.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Согласно п. 9 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся:выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.
Противоправность действий (бездействия) Общество с ограниченной ответственностью «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» заключается в невыполнении требований следующих нормативных правовых актов.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).
В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ст.308.3Гражданского кодекса Российской(далее–ГК РФ)в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требоватьпо суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотренонастоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает изсущества обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить вего пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330ГК РФ) на случай неисполненияуказанного судебного акта в размере, определяемом судом на основепринципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечениявыгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Статья 308.3 ГК РФ содержит общие положенияо защите правкредитора по обязательству. Право кредитора в случае неисполнениядолжником обязательства требовать по суду исполнения обязательства внатуре может быть реализовано постольку, поскольку иное не предусмотреноГражданским кодексом Российской Федерации, иными законами илидоговором либо не вытекает из существаобязательства. При этомсуд вправеприсудить в его пользу денежную суммуна случай неисполнения указанногосудебного актатолько по требованию кредитора в размере, определяемомсудом на основе принципов справедливости, соразмерности инедопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестногоповедения.
В соответствии с п. 31 Постановления ПленумаВерховного СудаРоссийской Федерацииот 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторыхположений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственностиза нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебнойнеустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнениюобязательства в натуре.
На основании изложенного просим суд:
- Взыскать с Ответчиков солидарно в мою пользу сумму убытков в размере 9 628,80 (Девять тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 89 коп.
- Обязать Ответчиков в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу солидарно выполнить работы по устранениюнегерметичности стыков элементов фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 150, в объеме, необходимом и достаточном для исключения дальнейшего затопления квартиры №247 в результате негерметичности стыков элементов фасада указанного многоквартирного жилого дома.
- Взыскать с Ответчиков солидарно в пользу Истца денежные средства за неисполнение судебного акта по настоящему делу на случайего дальнейшего неисполнения в части требований об устранениинегерметичности стыков элементов фасада многоквартирного жилого домав размере 1000 руб. 00 коп.за каждый деньпросрочки исполнения начинаяс одиннадцатого дня после вступления решения суда в законную силу по деньфактического исполнения решения
Приложения:
- Копия договора долевого участия.
- Копия дополнительного соглашения.
- Копия акта приема-передачи.
- Копия акта обследования.
- Копия выписки из ЕГРЮЛ.
- Копия заключения.
- Копия настоящего заявления с приложениями в 3 экз.
09.09.2019
_____________________________ Р.Р. Ахмитшин