В Завьяловский районный суд Удмуртской Республики
427000, Удмуртская Республика, село Завьялово, улица Речная, дом 17
Истцы:
Иванов Игорь Александрович
426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Шоссейная, дом 8
Петрова Людмила Владимировна
426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица 50-летия ВЛКСМ, дом 19, квартира 129
моб. 8 912 7412875
Ответчик: Сидорова Екатерина Андреевна
426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, поселок Машиностроителей, дом 108, квартира 61
Цена иска: 300 000 рублей
Государственная пошлина: 6 200 рублей
исковое заявление
о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.
Между Истцами (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) заключен договор купли-продажи от 01 апреля 2019 года, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, имеющий кадастровый номер 18:08:007001:1111111, расположенный по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Одинцово, ул. Еловая, 2, по цене 300 000 рублей.
Право собственности Истцов на указанный земельный участок было зарегистрировано за №18:08:007001:1111111-18/001/2019-3 от 11.04.2019 и за №18:08:007001:1111111-18/001/2019-2 от 11.04.2019 (общая долевая собственность).
В этот же день был подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.
После передачи земельного участка Истцы обнаружили в нем следующие недостатки:
— местоположение земельного участка согласно данным единого государственного реестра недвижимости не соответствует тем, которые на местности показывала Ответчик.
— фактическое местоположение земельного участка расположено в логу, на котором строительство индивидуального жилого дома невозможно.
При обычном осмотре участка Истцы не могли определить, что он находится в логу, так как не обладают специальными познаниями в области землеустроительной и (или) кадастровой деятельности. При этом с учетом того, что границы земельного участка не были определены на местности, Истцы доверились словам Ответчицы о фактическом месте расположения спорного земельного участка. Более того, передача участка произошла после подписания спорного договора купли-продажи.
Факт сообщения Ответчиком недостоверных сведений о месте расположения границ отчуждаемого земельного участка могут сообщить свидетели, явку которых в судебное заседание сторона Истца обязуется обеспечить.
О наличии данных недостатков Истцы узнали лишь в апреле 2020 года, после выноса в натуру границ земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Из анализа указанных норм права следует, что законодатель установил обязанность продавца по предоставлению покупателю исчерпывающей, т.е. полной и достоверной информации о товаре. Следовательно, заключая договор купли-продажи земельного участка, Ответчик обязана была сообщить покупателю сведения относительно расположения земельного участка, его размере и состоянии, качестве почвы, возможных обременениях и ограничениях его использования, а также иную информацию, которая могла повлиять на решение покупателя о приобретении данного земельного участка.
При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель (абзац второй пункта 11 статьи 1 Земельного Кодекса РФ). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (часть 3 стать 3). Таким образом, при разрешении спора относительно договора купли-продажи земельного участка следует руководствоваться специальными нормами, т.е. нормами земельного законодательства, а не общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе относительно сделок с недвижимостью.
Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон…Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
После расторжения договора уплаченные по нему денежные средства подлежат возвращению другой стороне по правилам п. 5 ст. 453, ст. 1102 ГК РФ.
Требование Истцов о расторжении договора оставлено Ответчиком без внимания.
На основании изложенного просим суд:
- Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый номер 18:08:007001:1111111, расположенного по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Одинцово, ул. Еловая, 2, заключенный между сторонами 01 апреля 2019 года.
- Взыскать с Ответчика в пользу Иванова Игоря Александровича денежные средства в размере 150 000 рублей.
- Взыскать с Ответчика в пользу Петровой Людмилы Владимировны денежные средства в размере 150 000 рублей.
Приложения:
- Оригинал чек-ордера об оплате государственной пошлины.
- Копия договора купли-продажи.
- Копия акта приема-передачи.
- Копии расписки о получении денежных средств – 1 шт.
- Копия выписки из ЕГРН — 2 шт.
- Предложение о расторжении договора.
- Соглашение о расторжении договора (проект).
- Почтовая квитанция о направлении предложения о расторжении договора.
- Копия почтовой квитанции и описи вложения о направлении Ответчику копии иска с приложениями.
___________________________ И.А. Иванов
_______________________________ Л.В. Петрова
КОМУ:
Сидорова Екатерина Андреевна
426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, поселок Машиностроителей, дом 108, квартира 61
ОТ КОГО:
Иванов Игорь Александрович
426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Шоссейная, дом 8
Петрова Людмила Владимировна
426000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица 50-летия ВЛКСМ, дом 19, квартира 129
предложение
о расторжении договора купли-продажи.
Между нами (Продавец) и Вами (Покупатель), заключен договор купли-продажи от 01 апреля 2019 года, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, имеющий кадастровый номер 18:08:007001:1111111, расположенный по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Одинцово, ул. Еловая, 2, по цене 300 000 рублей.
После передачи земельного участка мы обнаружили в нем следующие недостатки:
— местоположение земельного участка согласно данным единого государственного реестра недвижимости не соответствует тем, которые на местности показывала Ответчик.
— фактическое местоположение земельного участка расположено в логу, на котором строительство индивидуального жилого дома невозможно.
В связи с изложенным предлагаю Вам расторгнуть данный договор.
Один экземпляр подписанного Вами соглашения о расторжении просим вернуть в наш адрес.
Приложение: проект соглашения о расторжении в 2 экз.
___________________________ И.А. Иванов
________________________________ Л.В. Плеш
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи
Двадцать первое апреля две тысячи двадцатого года
Город Ижевск Удмуртской Республики
Мы, нижеподписавшиеся:
Сидорова Екатерина Андреевна, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и Иванов Игорь Александрович и Петрова Людмила Владимировна, именуемые в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Стороны пришли к соглашению расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи от 01 апреля 2019 года, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, имеющий кадастровый номер 18:08:007001:1111111, расположенный по адресу Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Одинцово, ул. Еловая, 2, по цене 300 000 рублей.
- Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
- В период действия соглашения любые изменения или дополнения вносятся в него путем заключения сторонами дополнительного соглашения.
- Настоящее соглашение составлено на русском языке в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Покупателя, другой экземпляр — у Продавца.
Продавец: Покупатель: