В МАЛОПУРГИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
(по месту нахождения недвижимого имущества)
Истец: Иванова Людмила Аркадьевна
420000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Первая, дом 45, квартира 89
Представитель: Ахмитшин Ринат Рашитович
426069 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18
моб. 8 912 489 9999
Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Ижевск»
420000 Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Автозаводская, дом 18
ОГРН: 1051633030888, дата присвоения ОГРН: 11.07.2005, ИНН: 1658065231, КПП: 184001001
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Петрова Алина Денисовна, зарегистрированная по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Первая, дом 45, квартира 89, действующая в своих интересах и в интересах опекаемой Сидоровой Миланы Владимировны, 30.06.2007 года рождения, зарегистрированной по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Первая, дом 45, квартира 89.
исковое заявление
о признании ипотеки прекращенной.
17.05.2013 умерла Иванова Евгения Николаевна, 09.08.1979 года рождения.
Ее наследниками по закону являются: Иванова Людмила Аркадьевна (мать умершей), Петрова Алина Денисовна (старшая дочь умершей) и Маликова Милана Владимировна (младшая дочь умершей).
Указанные наследники в установленном законом порядке приняли следующее наследственное имущество:
— квартира с постройками, имеющая кадастровый номер 18:16:069001:0000, расположенная по адресу Удмуртская Республика, Малопургинский район, с. Пурга, улица 50 лет Октября, дом 12, квартира 2.
— земельный участок, имеющий кадастровый номер 18:16:069001:1241, расположенный по адресу Удмуртская Республика, Малопургинский район, с. Пурга, улица 50 лет Октября, дом 12, квартира 2.
Между тем, при приобретении указанных объектов недвижимости Ивановой Евгенией Николаевной на них на основании договора займа №4150-ИЖВ от 04.03.2011 было наложено обременение в виде ипотеки в пользу Ответчика — общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Ижевск».
Так, согласно договора займа №4150-ИЖВ от 04.03.2011, заключенного между Ивановой Евгенией Николаевной и обществом с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» Иванова Е.Н. получила займ в размере 338 860 рублей 37 копеек.
Срок возврата займа – до 13.06.2013 (пункт 1.3. договора займа).
Согласно пункту 1.8. договор займа обязательства по нему обеспечены ипотекой вышеуказанных объектов недвижимости и средствами материнского капитала.
В последующем Ивановой Евгении Николаевне было отказано в использовании средства материнского капитала на погашение долга по этому договору займа.
Погасила она задолженность по данному договору займа самостоятельно или нет – ее наследниками не известно.
В то же время по сегодняшний день ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» не обращалась в судебные органы с требованием о взыскании задолженности по данному договору займа и обращении взыскания на предметы ипотеки.
Таким образом, срок исполнения обеспеченных ипотекой спорной квартиры кредитных обязательств Ивановой Е.Н. истёк 13.06.2013.
Следовательно, основание для обращения взыскания на переданную в ипотеку квартиру возникло 13.06.2013.
Требование залогодержателя к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество не относится к перечисленным в статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации требованиям, на которые срок исковой давности не распространяется.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из приведённых правовых норм следует, что срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, о которых залогодатель знал или должен был знать.
Поскольку срок исполнения обеспеченного ипотекой кредитного обязательства истёк 13.06.2013, то с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности как по главному требованию Ответчика о взыскании суммы займа, так и по требованию об обращении взыскания на указанные объекты недвижимости.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Кроме того, из положений статьи 384 этого же кодекса следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьей 207 данного кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Согласно пункту 2 статьи 199 этого же кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то истечение исковой давности по главному требованию, а следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.
В то же время в рассматриваемом случае возможность судебного обращения взыскания на предмет залога отсутствует по причине истечения срока исковой давности.
При указанных выше обстоятельствах в связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию у залогодержателя отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество.
В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога прямо не указано.
Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.
Такой подход сформулирован в Определении Верховного суда РФ по делу № 84-КГ16-7 от 01.11.2016.
На основании изложенного просим суд:
- Прекратить ипотеку в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» в отношении квартиры с постройками, имеющей кадастровый номер 18:16:069001:0000, расположенной по адресу Удмуртская Республика, Малопургинский район, с. Пурга, улица 50 лет Октября, дом 12, квартира, и земельного участка, имеющего кадастровый номер 18:16:069001:1241, расположенного по адресу Удмуртская Республика, Малопургинский район, с. Пурга, улица 50 лет Октября, дом 12, квартира 2.
- Истребовать из Управления Росреестра по Удмуртской Республике документы, на основании которых была наложена ипотека в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Ижевск» в отношении квартиры с постройками, имеющей кадастровый номер 18:16:069001:0000, расположенной по адресу Удмуртская Республика, Малопургинский район, с. Пурга, улица 50 лет Октября, дом 12, квартира, и земельного участка, имеющего кадастровый номер 18:16:069001:1241, расположенного по адресу Удмуртская Республика, Малопургинский район, с. Пурга, улица 50 лет Октября, дом 12, квартира 2.
Приложения:
- Оригинал чек-ордера об оплате пошлины.
- Копия доверенности.
- Копия распоряжения о назначении опекуна 2 листа.
- Копия выписки из ЕГРН на квартиру 2 листа.
- Копия свидетельства о смерти 1 лист.
- Копия свидетельства о рождении Сидоровой 1 лист.
- Копия свидетельства о рождении Ивановой (Петровой) 1 лист.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру 1 лист.
- Свидетельство о праве собственности на участок 1 лист.
- Свидетельство о праве на наследство Ивановой на квартиру 1 лист.
- Свидетельство о праве на наследство Ивановой на участок 1 лист.
- Свидетельство о праве на наследство Петровой на квартиру 1 лист.
- Свидетельство о праве на наследство Петровой на участок 1 лист.
- Свидетельство о праве на наследство Сидоровой на квартиру 1 лист.
- Свидетельство о праве на наследство Сидоровой на участок 1 лист.
- Свидетельство о заключении брака Петровой 1 лист.
- Договор займа 2 листа.
- Договор купли-продажи 3 листа.
- Уведомление ПФР об отказе 2 листа.
- Копия искового заявления с приложениями в 1 экз.
___________________________ Р.Р. Ахмитшин